WIE WOHNEN WIR MORGEN?

„Neues soziales Wohnen“ war das Leitthema der IBA Wien 2022 und stand damit im Zentrum der Ausstellung. Darüber hinaus vermittelte die Internationale Bauausstellung noch weitere wichtige Kernthemen wie

• Quartiersentwicklung

• Leistbarkeit

• Klimaanpassung und ökologische Nachhaltigkeit

• Forschung und Entwicklung

• Neue Wohnformen

• das I der IBA – Internationalität

Im Zuge der Zwischenpräsentation im Jahr 2020 wurden verschiedene Projekte mit herausragenden Ideen und Konzepte als „IBA-Kandidaten“ nominiert und gemeinsam mit der IBA_Wien weiterentwickelt, um sie im Jahr 2022 als Beispiele für eine Neuorientierung im sozialen Wohnbau und als Ergebnis experimenteller Prozesse international präsentieren zu können.

Neun Quartiere und 15 Projekte wurden von der IBA_Wien exemplarisch ausgestellt, um die neuen Entwicklungen im Wiener Wohnbau zu veranschaulichen. Die Entwürfe zeichnen sich durch zahlreiche innovative Ansätze aus, wie z.B. innerstädtische Begrünung für verbaute Stadtquartiere, innovative Kreislauflösungen zur Energieeffizienzsteigerung oder gemeinwohlorientierte Gebäude, bei denen die Verknüpfung von Arbeiten und Wohnen im Vordergrund steht.

FÜR DIESE ANSÄTZE STEHT DER G‘MISCHTE BLOCK

IM DIALOG GEMEINSAME ZIELE ENTWICKELN Die Entwicklung mehrerer Liegenschaften in einem gründerzeitlichen Block mit vielfältigen Eigentumsverhältnissen ist stets mit einem hohen Komplexitätsgrad verbunden. Der G’mischte Block wurde über einen langen Zeitraum hinweg strategisch sorgfältig und konsequent vorbereitet, indem bereits in der Anfangsphase intensive Gespräche mit den verschiedenen Nutzer*Innen, Anrainer*Innen sowie dem Bezirk stattgefunden haben. Dies hat zu einer kollektiven Vorgangsweise geführt, was ein Miteinander innerhalb des Blocks und auch im Umfeld ermöglicht. Besonders gestaltet sich dabei die Nutzung der Erdgeschoss-Zone u.a. durch das Geschäftslokal von „handverlesen“ oder dem Kindergarten. Das Konzept sieht die Präsentation und den Vertrieb regionaler Lebensmittel vor. Mit einer Schau- und Arbeitsküche, einer Bar mit Lounge-Bereich für Verkostungen, Vorträge sowie private Feiern und öffentliche Veranstaltungen öffnet sich das Lokal den Bewohner*innen des Grätzels.

KOOPERATIVE ENTWICKLUNG IM ALTBAUBESTAND

Auf Grundlage des “Masterplan Gründerzeit” wurden beim G’mischten Block wesentliche und bislang ungenutzte Teilflächen eines Gründerzeitblocks in Favoriten mit den Eigentümer*innen völlig neu entwickelt. In enger Abstimmung mit dem Bezirk und den Anrainer*innen konnte eine Änderung der Flächenwidmung erreicht werden, welche im September 2020 rechtskräftig wurde. Auf diese Weise konnten auch hochwertige Räumlichkeiten in der Erdgeschosszone geschaffen werden. Neben 75 Mietwohnungen entstehen hier vier gewerbliche Einheiten: ein Geschäftslokal, ein Kindergarten sowie zwei Büros bzw. Ordinationen. Das Prinzip der gemischten Nutzung stellt den zentralen Planungsansatz dar.

VIEL GRÜN IN DER DICHT BEBAUTEN STADT

Der G’mischte Block zeichnet sich zudem durch ressourcenschonende bauliche Umsetzung und nachhaltige Bepflanzungskonzepte aus. Da Pflanzflächen und Erdkoffer von Anfang an mitgeplant werden, sind diese in der Struktur des Bauwerks integriert – ein separates vorgesetztes statisches System ist daher nicht erforderlich.

Widerstandsfähige Pflanzarten garantieren Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Ein auskragendes, mit vielfältigen Pflanzen und Gräsern begrüntes Band trennt die Gewerbeflächen im Erdgeschoss optisch von den darüber liegenden Büros und Wohneinheiten, an deren Fassade sich das Spiel der auskragenden Pflanztröge fortsetzt. Das strukturiert die Fassade und sorgt für eine Reduktion der Wärmeabstrahlung im Sommer. Auch im Innenhof wird mit den intensiv begrünten Flachdächern und Schatten spendenden Bauminseln positiver Einfluss auf das Mikroklima genommen.

ERNEUERBARE ENERGIE & AKTIVE KÜHLUNG

Für Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung wird eine Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie eingesetzt. Die in allen Geschossen installierte Fußbodenheizung dient im Sommer zur Kühlung. In den Dachgeschosswohnungen werden die Flachdächer zusätzlich über Betonkernaktivierung gekühlt, wodurch auf Klima-Splitgeräte und Rückkühler am Dach verzichtet werden kann. Jegliche Abwärme, auch die der für den Betrieb des Erdgeschoss-Lokals erforderlichen Kältemaschine, wird in das Erdwärme-Sondenfeld geschickt. So lädt sich dieses im Sommer auf und erzielt im Winter einen stärkeren Wirkungsgrad. Das geothermische Feld im Untergrund beinhaltet 42 Sonden für Heizung und Kühlung (Bauteilaktivierung). 67 PV-Module liefern einen jährlichen Ertrag von ca. 30.000 KWh.

VERÄNDERUNG OHNE VERDRÄNGUNG

Eine Transformation ursprünglich stark gewerblich oder mischgenutzten Altbeständen im Gründerzeitgebiet findet in Wien häufig statt, sie führt aber auch oft zu stark abgeschirmten und hochpreisigen Wohnsituationen, die wenig Bezug zum unmittelbaren Umfeld aufweisen. Beim G’mischten Block wurde daher bewusst auch das Ziel formuliert, Verdrängungseffekte zu vermeiden. Das Projekt ist frei finanziert, orientiert sich aber stark an den Werten des geförderten Wohnbaus. Darüber hinaus ist die konsequente Herleitung des Gesamtkonzepts für die drei Liegenschaften aus dem “Masterplan Gründerzeit” noch neu und verdient nicht zuletzt aufgrund der Vorbildwirkung für weitere vergleichbare Bauvorhaben besondere Beachtung.

AUSGEZEICHNETE NACHHALTIGKEIT

Die nachhaltige Ausrichtung des Projektes zeigt sich anhand verschiedener Auszeichnungen.

Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) hat das Gebäude mit dem europäischen Nachhaltigkeitszertifikat DGNB in Gold zertifiziert.

Das Bundesministerium für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie zeichnete das Projekt mit Bronze für eine klimaaktive Planung und für eine umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise aus.

PROJEKTDATEN

Planung: t-hoch-n ARCHITEKTUR ZT GmbH

Wohnfläche: 3.646 m2

Geschäftslokal: 864 m2

Kindergarten: 510 m2

Büros: 614 m2

Wohneinheiten: 75 Wohneinheiten

Planungsbeginn: September 2018

Fertigstellung: Juni 2024

https://www.iba-wien.at/nc/projekte/projekt-detail/ref/projectevent/project/gmischter-block/

Fotos: Kurt Hoerbst / t-hoch-n

Planmaterial: t-hoch-n